Français

Calculateur de Prêt Immobilier

  • 15 Ans
  • 20 Ans
  • 25 Ans
  • 30 Ans (Le Plus Populaire)
Results
—
—

Acheter une maison est l'une des décisions financières les plus importantes que vous prendrez. Notre Calculateur d'Hypothèque vous aide à comprendre exactement ce que vous paierez chaque mois, combien d'intérêts totaux vous paierez sur la durée du prêt et comment différents apports initiaux et durées de prêt affectent votre résultat net.

Pour utiliser le calculateur, entrez le montant du prêt (le total que vous devez emprunter), votre apport initial, le taux d'intérêt annuel attendu et la durée du prêt en années. Vous pouvez également inclure l'impôt foncier et l'assurance habitation pour une estimation complète du PITI (Principal, Intérêts, Impôts, Assurance). Le calculateur affiche votre paiement mensuel de principal et d'intérêts, les intérêts totaux sur le prêt et le montant total payé.

Par exemple : un prêt de 300 000 $ à 6 % sur 30 ans donne un paiement mensuel d'environ 1 798 $. Intérêts totaux payés : 347 000 $ — plus que le prêt initial ! Mais à 7 % sur 15 ans, le paiement mensuel devient 2 501 $ avec seulement 150 000 $ d'intérêts totaux. La différence de coût total est stupéfiante.

Lors de la recherche d'une hypothèque, comparez toujours le Taux Annuel Effectif (TAEG / APR) plutôt que seulement le taux d'intérêt. Le TAEG comprend tous les frais et points, vous donnant le véritable coût de l'emprunt. N'oubliez pas que les prêteurs facturent des frais de clôture — généralement 2-5 % du montant du prêt.

Formule
Paiement Mensuel = Prêt × (Taux/12) × (1 + Taux/12)^N ÷ ((1 + Taux/12)^N − 1)

FAQ

Combien puis-je me permettre comme apport initial ?
Un apport initial de 20% évite l'assurance hypothécaire privée (PMI). Les prêts FHA permettent 3,5% d'apport, les prêts VA 0% pour les anciens combattants, et les prêts conventionnels nécessitent généralement 5-20%. Visez au moins 10% pour obtenir de meilleurs taux d'intérêt.
Comment la durée du prêt affecte-t-elle mon paiement ?
Une hypothèque de 30 ans a le paiement mensuel le plus bas, mais vous payez beaucoup plus d'intérêts totaux. Une de 15 ans a des paiements plus élevés mais des intérêts totaux considérablement moins élevés — économisant souvent des centaines de milliers de dollars sur la durée du prêt.
Qu'est-ce qui est inclus dans PITI ?
PITI signifie Principal, Intérêts, Impôts et Assurance — les quatre composants de la plupart des paiements mensuels de maison. Le principal et les intérêts vont à votre prêt, tandis que les impôts fonciers et l'assurance habitation sont souvent retenus dans un compte de dépôt.
Devrais-je utiliser des paiements bihebdomadaires ?
Les paiements bihebdomadaires (la moitié du montant mensuel toutes les deux semaines) effectuent effectivement 26 paiements par an au lieu de 24, réduisant les intérêts totaux et remboursant le prêt plusieurs années plus tôt sans engagement à long terme.

Calculatrices Associées