Suomi

Asuntolainalaskuri - Asuntolaina

  • 15 Vuotta
  • 20 Vuotta
  • 25 Vuotta
  • 30 Vuotta (Suosituin)
Results
—
—

Asunnon ostaminen on yksi suurimmista taloudellisista päätöksistä, jotka teet koskaan. Asuntolainalaskurimme auttaa sinua ymmärtämään tarkalleen, mitä maksat kuukausittain, kuinka paljon kokonaiskorkoa maksat lainan aikana ja miten eri käsirahat ja laina-ajat vaikuttavat lopputulokseen.

Käyttääksesi laskuria, syötä lainan määrä (kokonaissumma, jonka sinun on lainattava), käsirahasi, odotettu vuosikorko ja laina-aika vuosina. Voit myös sisällyttää kiinteistöveron ja kotivakuutuksen saadaksesi täydellisen PITI-arvion (Pääoma, Korko, Verot, Vakuutus). Laskuri näyttää kuukausittaisen pääoma- ja korkomaksun, kokonaiskoron lainan aikana ja kokonaismaksetun summan.

Esimerkiksi: 300 000 $ laina 6 % korolla 30 vuoden aikana antaa kuukausimaksun noin 1 798 $. Kokonaiskorko maksettu: 347 000 $ — enemmän kuin alkuperäinen laina! Mutta 7 % korolla 15 vuoden aikana kuukausimaksu on 2 501 $ vain 150 000 $ kokonaiskorolla. Kokonaiskustannusten ero on hämmästyttävä.

Asuntolainaa etsiessäsi, vertaile aina todellista vuosikorkoa (APR) pelkkään korkoon. APR sisältää kaikki maksut ja pisteet, antaen sinulle todellisen lainakustannuksen. Älä unohda, että rahoittajat veloittavat sulkemismaksuja — tyypillisesti 2-5 % lainan määrästä.

Kaava
Kuukausimaksu = Laina × (Korko/12) × (1 + Korko/12)^N ÷ ((1 + Korko/12)^N − 1)

Usein kysytyt kysymykset

Kuinka paljon käsirahaa minulla on varaa?
20% käsiraha välttää yksityisen asuntolainavakuutuksen (PMI). FHA-lainat sallivat 3,5% käsirahaa, VA-lainat 0% veteraaneille, ja tavanomaiset lainat vaativat tyypillisesti 5-20%. Pyri vähintään 10% saadaksesi paremmat korot.
Miten laina-aika vaikuttaa maksuuni?
30 vuoden asuntolainalla on pienin kuukausimaksu, mutta kokonaiskorkoa maksetaan paljon enemmän. 15 vuoden maksut ovat suuremmat, mutta kokonaiskorko on huomattavasti pienempi — usein satoja tuhansia dollareita säästää laina-ajan aikana.
Mitä sisältyy PITI:hin?
PITI tarkoittaa pääomaa, korkoa, veroja ja vakuutusta — useimpien kuukausittaisen asuntomaksun neljä komponenttia. Pääoma ja korko menevät lainaan, kun taas kiinteistöverot ja kotivakuutus pidetään usein talletustilillä.
Pitäisikö minun käyttää kahden viikon maksuja?
Kahden viikon maksut (puolet kuukausisummasta kahden viikon välein) tekevät tehokkaasti 26 maksua vuodessa 24 sijaan, pienentäen kokonaiskorkoa ja maksujen lainan useita vuosia etuajassa ilman pitkäaikaisia velvoitteita.

Liittyvät Laskurit