Ελληνικά

Υπολογιστής Υποθήκης - Δάνειο Κατοικίας

  • 15 Χρόνια
  • 20 Χρόνια
  • 25 Χρόνια
  • 30 Χρόνια (Δημοφιλέστερο)
Results
—
—

Η αγορά μιας κατοικίας είναι μία από τις μεγαλύτερες οικονομικές αποφάσεις που θα πάρετε ποτέ. Ο Υπολογιστής Υποθήκης μας σας βοηθά να κατανοήσετε ακριβώς τι θα πληρώνετε κάθε μήνα, πόσο συνολικό τόκο θα πληρώσετε κατά τη διάρκεια του δανείου και πώς διαφορετικές προκαταβολές και διάρκεια δανείου επηρεάζουν το τελικό σας αποτέλεσμα.

Για να χρησιμοποιήσετε τον υπολογιστή, εισάγετε το ποσό του δανείου (το συνολικό ποσό που πρέπει να δανειστείτε), την προκαταβολή σας, το αναμενόμενο ετήσιο επιτόκιο και τη διάρκεια του δανείου σε έτη. Μπορείτε επίσης να συμπεριλάβετε φόρο ακινήτων και ασφάλιση κατοικίας για μια πλήρη εκτίμηση PITI (Κεφάλαιο, Τόκος, Φόροι, Ασφάλιση). Ο υπολογιστής εμφανίζει τη μηνιαία δόση κεφαλαίου και τόκου, το συνολικό τόκο του δανείου και το συνολικό ποσό που πληρώσατε.

Για παράδειγμα: δάνειο 300.000 $ με 6 % για 30 χρόνια δίνει μηνιαία δόση περίπου 1.798 $. Συνολικός τόκος που πληρώθηκε: 347.000 $ — περισσότερο από το αρχικό δάνειο! Αλλά με 7 % για 15 χρόνια, η μηνιαία δόση γίνεται 2.501 $ με μόνο 150.000 $ συνολικό τόκο. Η διαφορά στο συνολικό κόστος είναι σοκαριστική.

Όταν ψάχνετε για υποθήκη, πάντα να συγκρίνετε το Ετήσιο Ποσοστό (APR) παρά μόνο το επιτόκιο. Το APR περιλαμβάνει όλες τις χρεώσεις και τα σημεία, δίνοντάς σας το πραγματικό κόστος του δανεισμού. Μην ξεχνάτε ότι οι δανειστές χρεώνουν έξοδα κλεισίματος — συνήθως 2-5% του ποσού του δανείου.

Τύπος
Μηνιαία Δόση = Δάνειο × (Επιτόκιο/12) × (1 + Επιτόκιο/12)^N ÷ ((1 + Επιτόκιο/12)^N − 1)

Συχνές Ερωτήσεις

Πόσα χρήματα μπορώ να πληρώσω ως προκαταβολή;
Μια προκαταβολή 20% αποφεύγει την ιδιωτική ασφάλεια υποθήκης (PMI). Τα δάνεια FHA επιτρέπουν 3,5% προκαταβολή, τα δάνεια VA 0% για βετεράνους, και τα συμβατικά δάνεια απαιτούν συνήθως 5-20%. Στοχεύστε τουλάχιστον 10% για να εξασφαλίσετε καλύτερα επιτόκια.
Πώς επηρεάζει η διάρκεια του δανείου τη δόση μου;
Μια υποθήκη 30 ετών έχει τη χαμηλότερη μηνιαία δόση, αλλά πληρώνεις πολύ περισσότερο συνολικό τόκο. Μια 15 ετών έχει υψηλότερες δόσεις αλλά δραστικά λιγότερο συνολικό τόκο — συχνά εξοικονομώντας εκατοντάδες χιλιάδες δολάρια κατά τη διάρκεια του δανείου.
Τι περιλαμβάνεται στο PITI;
Το PITI σημαίνει Κεφάλαιο, Τόκος, Φόροι και Ασφάλιση — τα τέσσερα συστατικά των περισσότερων μηνιαίων δόσεων κατοικίας. Το κεφάλαιο και ο τόκος πάνε στο δάνειό σου, ενώ οι φόροι ακινήτων και η ασφάλιση κατοικίας συχνά κρατούνται σε λογαριασμό μεσεγγύησης.
Πρέπει να χρησιμοποιήσω πληρωμές κάθε δύο εβδομάδες;
Οι πληρωμές κάθε δύο εβδομάδες (το ήμισυ του μηνιαίου ποσού κάθε δύο εβδομάδες) ουσιαστικά πραγματοποιούν 26 πληρωμές το χρόνο αντί 24, μειώνοντας το συνολικό τόκο και εξοφλώντας το δάνειο αρκετά χρόνια νωρίτερα χωρίς μακροχρόνια δέσμευση.

Σχετικές Αριθμομηχανές